gentryfication ?

Le terme français d’embourgeoisement recoupe des processus variés. A Paris, on peut dire que les beaux quartiers s’embourgeoisent, la part des classes supérieures y est de plus en plus forte. Mais ça n’a rien à voir avec la gentrification, une forme d’embourgeoisement qui touche les quartiers populaires anciens, d’où les classes populaires sont progressivement remplacées par une classe intermédiaire que l’on peut appeler la petite bourgeoisie intellectuelle. C’est une mutation sociale qui passe par une transformation urbaine, et c’est sans doute pour cette raison que les géographes se sont saisis de la question.

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 n Inventaire avant élections à Marseille : Les villes appartiennent-elles aux riches ? Reconquérir les espaces pauvres des centres villes en les réhabilitant pour favoriser la mixité sociale, une politique urbaine appelée « Gentrification » par les géographes et sociologues urbains. La notion est due à Ruth Glass, sociologue britannique, au début des années 60. Ce néologisme découle de son observation de l'installation d'une population aisée, la gentry, dans les quartiers ... Ville, Sociologie, Géographie
Pour que leurs mémoires vivent dans nos luttes...
 
 
Installer un salaire minimum et frener la hausse des loyers , c'était les deux priorités du SPD lors des élections. Le SMIC a 8 euros 50 est passé. Il reste cependant beaucoup a faire pour lutter contre les bailleurs trop gourmand. La CDU a certe accepter un plafonnement des loyers mais maintenant que le projet de loi est sur la table, elle hésite.

Le terme français d’embourgeoisement recoupe des processus variés. A Paris, on peut dire que les beaux quartiers s’embourgeoisent, la part des classes supérieures y est de plus en plus forte. Mais ça n’a rien à voir avec la gentrification, une forme d’embourgeoisement qui touche les quartiers populaires anciens, d’où les classes populaires sont progressivement remplacées par une classe intermédiaire que l’on peut appeler la petite bourgeoisie intellectuelle. C’est une mutation sociale qui passe par une transformation urbaine, et c’est sans doute pour cette raison que les géographes se sont saisis de la question.

Paradis pour touristes et investisseurs, Berlin est devenue ces dernières années le laboratoire d'une gentrification galopante dont ses habitants payent le prix fort. Après des années de laissez-faire, les pouvoirs publics se mobilisent enfin face à la crise du logement qui frappe aujourd'hui les quartiers touristiques. Trop tard ?
 
Entre 2011 et 2012, le nombre d'expulsions de personnes à faibles revenus est passé de 5 603 a 6 777 à Berlin, selon les chiffres de la ville. Les militants d'extrême gauche tentent de les empêcher, sans succès.
 
Installer un salaire minimum et frener la hausse des loyers , c'était les deux priorités du SPD lors des élections. Le SMIC a 8 euros 50 est passé. Il reste cependant beaucoup a faire pour lutter contre les bailleurs trop gourmand. La CDU a certe accepter un plafonnement des loyers mais maintenant que le projet de loi est sur la table, elle hésite.
  
A Berlin, des loyers pas modérés :
 
Pour ces habitants, la situation est intenable. Certains sont dos au mur et se demande se qui va leur arrivé. Quand la rénovation des logement fait débat à l'heure des locataires.
 
Je m'appel Ulrich X et j'habite dans le district de Benchemberg, dans ce quartier que l'on appel l'Ile Rouge. Ici se trouve la maison natale de la plus célèbre du quartier " Marlène Ditrich". C'est dans cette même rue que j'habite : " Je vis ici depuis 15 ans, c'est ma patrie. Mon voeux c'est de pouvoir continuer à vivre ici "
 
Ulrich X est inquiet. Il craint de devoir quitter son logement. En mars dernier, il a reçu un courrier inquiétant de son propriétaire, une société installée en Autriche. Elle prévoit de vaste travaux de rénovation de l'immeuble ou il vit : " C'est l'horreur, le propriétaire veut refaire la façade, refaire le toit, construire des lofts sous les combes, veut changer les fenêtres, installer un ascendeur, veut construire des balcons. C'est une histoire de fous qui va faire du bruit, de la poussière et des inconvénients à n'en plus finir. Cerise sur le gâteau, cela va amener une hausse des loyers. "
 
Rien d'illégale dans la démarche du propriétaire, mais pour Ulrich cela signifie que son loyer va augmenter de 77% : " D'abord, j'ai eu peur lorsque j'ai compris que mon propriétaire voulait m'obliger à partir car je ne peut pas payer un tel loyer. Ensuite, c'est la colère qui m'a gagné. La, j'ai pensé que je n'était pas obligé de me laissé faire"
 
Alors Ulrich contact les autres locataires. Ils veulent s'organiser ensemble pour résister. Car tous sont dans le même bateau. La consternation est grande : " Nous avons été très choqués par cette annonce de modernisation. pour nous, cela signifie que notre loyer va augmenter de 80% . Par mois, il nous faudra payer 1500 euros et cela pour des améliorations que nous ne souhaitons ni ne voulons pas. "
 
" Il nous faut réfléchir sur ce que nous pouvons faire. mais ce qui est sur,  c'est qu'il va y avoir 400 voir 500 euros de plus par moi. Je ne peux pas l'accepter"
 
". Nous, nous vivons depuis plus de 20 ans ici Cela représente toute ma vie, toute mon enfance. Imaginer déménager dans un autre quartier , ce serait pour moi comme vivre dans un autre pays "
 
Dans ce quartier à l'origine ouvrier, dont 20% sont d'origine "immigrés". Si les loyers augmente, beaucoup n'auront plus les moyens de d'habiter ici. un conseiller de vie locale n'est pas très optimiste sur la pression immobilière esr galopante.
 
Harald Gindra , membre de quartier, die Linke : " Durant des mois, l'immeuble se transforme en un décors effrayant du bruit et de la poussière. Ensuite vous augmentez les loyers de façon drastique pour faire fuire les locataire et dans la foulée, on met en vente les appartements "
 
Il faut dire qu'a Berlin, les loyers sont attrayants pour les investisseurs. alors peu a peu ici les prix augmentent. le risque d'embourgeoisement se fait palpable. Les propriétaires veulent tous des immeubles qui rapportent un maximum d'argent. Alors ils modernisent puis augmentent les loyers.
 
Lars Oberg, député SPD au parlement régional de Berlin : ' Bref, c'est une spirale infernale. Les propriétaires chassent leurs locataires pour faire payer un maximum au suivant. C'est pour cela que la loi sur le plafonnement est si importante. Cela réduira la marge de manœuvre du propriétaire et évitera de chasser ces locataires. "
 
Cette loi devrait en principe rentrer en vigueur au premier janvier prochain. Elle va plafonner les augmentations des loyers a 10% à chaque changement de locataire. Mais pour ceux comme Ulrich, lorsque l'on augmente le loyer suite à une modernisation, elle ne prévoit rien.
 
Reiner Wild, association des locataires Berlinois : " Nous sommes inquiet car la prochaine loi ne tient pas compte du plafonnement des loyers dans le cadre d'une modernisation. Ce volet de la modernisation a été repoussée, extrêmement controversé et discuté. Mais nous gardons espoir pour une réglementation pour le premier juillet 2016 "
 
 
Trop tard pour Ulrich, alors il veut faire un procès pour que sa situation soit reconnue comme une urgence sociale car il a des faibles revenus. S'il gagne, il n'aura pas a payer les pénalités, mais ne peut pas empêcher les travaux.
 
Ulrich,: " Je ne sais pas ce que sera mon avenir. D'un coté je ne peux pas payer les travaux, de l'autre je ne me vois pas partir ailleurs. Ce sera encore plus chère ailleurs. Je ne sais vraiment pas quoi faire.
 
Le cas de Ulrich est loin d'être un cas isolé/ Nombreux sont les berlinois qui doivent accepter une augmentation ou s'exiler. Mais encore faut il trouver a se reloger car ici seulement 2% de l'immobilier du centre ville est disponible à la location.

 La décision radicale de Berlin

C’est en Allemagne que la mesure la plus spectaculaire a été prise. Depuis le 1er mai 2016, à Berlin, il est interdit de louer son logement en entier sur les plateformes du type Airbnb. Il est juste permis de louer une seule chambre par appartement. Une décision radicale à replacer dans le contexte de la flambée immobilière, unique en Europe, qu’a connu Berlin ces dernières années, même si les prix des loyers y restent nettement inférieurs qu'à Paris ou à Londres. Mais Berlin n’est plus aussi bon marché qu’auparavant et la pénurie de logements devient un vrai problème. Il y avait ces derniers mois plus d’offres Airbnb que de logements vacants dans certains quartiers très courus comme celui de Kreuzberg. Par ailleurs, cette nouvelle législation est très critiquée car elle ne fait pas la distinction entre le loueur professionnel et une famille désireuse de louer son appartement durant les trois semaines de vacances d’été. Les autorités réussiront-elles à faire respecter cette interdiction? Les explications de Cyril Sauvageot, correspondant de Radio France Outre-Rhin :

"Il y a bien sûr l’effet dissuasif avec 100000€ d’amende, mais la Ville de Berlin compte surtout sur le civisme des habitants : un formulaire mis en ligne va permettre de dénoncer les loueurs Airbnb présents dans votre immeuble. De la délation pure et simple. Mais les Berlinois n’ont pas de souci avec ça. Ils en ont marre de voir défiler des touristes tous les week-ends dans leurs cages d’escalier surtout avec les nuisances, et les problèmes de voisinage qui en découlent." dit  l’association Vivre le Marais !

Berlin : un exemple pour la Ville de Paris ?

Airbnb s'accapare le coeur de Paris - France Inter :  COMPTE RENDU L’extrême droite autrichienne vise le ministère de l’intérieur Blaise Gauquelin (Vienne, correspondant)Sources : http://notinmyname.be/, Titre du Site « La sécurité est notre affaire » citizenkhane surveillance 8 novembre 20

Pour les habitants de la maisons des jeunes de Copenhague, ce processus débute en aout 2010 ».

Antisocial- Trust

n 69 - Documentaire sur la defense de la maison des jeunes (Ungdomshuset)